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광명에 사는 무주택자라면 요즘 머릿속이 복잡할 겁니다. 내 집 마련의 길이 하나가 아니라 셋이기 때문입니다. 새로 짓는 하안2지구에 청약을 넣을 수도 있고, 발밑의 하안주공 재건축을 사서 들어갈 수도 있고, 조금 더 기다려 광명시흥 3기 신도시를 노릴 수도 있습니다. 부동산 현업에서 숫자를 다루는 입장에서 보면, 이 셋을 같은 잣대로 비교하면 답이 안 나옵니다. 셋은 가격대만 다른 … 더 읽기
— 낙찰가율·낙찰률로 읽는 2026년 경·공매, 그리고 잔금·대출·등기 실전 절차 광명집닷컴 크자연구소장 경매는 한때 전문가의 영역이었지만, 지금은 실수요자가 내 집 마련의 한 갈래로 진지하게 들여다보는 시장이 됐습니다. 일반 매매에서 급매가 사라지고 호가만 오르자, 가격 기준이 비교적 명확한 경매로 눈을 돌리는 사람이 늘었기 때문입니다. 그러나 수도권 경매는 ‘싸게 산다’는 기대만으로 뛰어들 시장이 아닙니다. 지금 시장이 어디쯤 와 … 더 읽기
— 공급이 한쪽으로 쏠리고, 규제가 한쪽으로 미는 시대를 읽는 법 글 | 광명집닷컴 크자연구소장 수도권 부동산 전망을 묻는 자리에서 가장 많이 받는 질문은 한결같습니다. “오를까요, 내릴까요.” 그러나 부동산 현업에서 수도권 부동산 시장을 들여다볼수록 확신하게 되는 것은, 이 질문 자체가 이미 틀렸다는 사실입니다. 2026년의 수도권 부동산은 오르거나 내리는 하나의 시장이 아닙니다. 강남은 현금 부자의 논리로, 동탄은 반도체 … 더 읽기
“금융시장에 금감원이 있다면, 부동산엔 부동산감독원이 생긴다.” 2025년 하반기부터 업계에서 가장 자주 들리는 말입니다. 시세 조작·편법 증여·부정 청약 같은 불법행위를 한 기관이 모아서 직접 들여다보고 수사까지 하겠다는 구상이죠. 그런데 실무에서 거래·평가·정비사업을 다루는 입장에서는 질문이 조금 다릅니다. “그래서 이게 정확히 어떤 권한을 가진 기구이고, 내 거래의 무엇을 어떤 기준으로 들여다보게 되나?” 이 글은 현직 감정평가사의 시각에서 부동산감독원의 … 더 읽기
양도세 중과 부활 한 달, 매물 잠기고 집값 뛴 이유 “평가사님, 요즘 신고가 기사 보면 저게 진짜 시세가 맞나 싶어요. 거래는 없다는데 호가만 오르고… 저 가격을 믿고 평가 받아도 되는건가요?” 요즘 가장 자주 받는 질문입니다. 특히 상속, 증여 감정평가할떄는 의뢰인분 들이 하루가 다르게 뛰는 시세를 보고 한숨을 쉬시곤 합니다. 가격이라는 게 거래가 충분히 쌓일 때는 … 더 읽기
전세대출 3중 규제 검토, 8월부터 내 보증금 대출 어떻게 되나 “8월에 전세 만기인데, 뉴스 보니까 전세대출을 막는다던데, 우리 대출 연장 안 되면 어떡하지?” 며칠 사이 이런 고민 있으신 분 많으실 겁니다. 2026년 6월 8일 대통령이 취임 1주년 기자회견에서 전세대출을 “집값 상승의 주된 원인”으로 지목했고, 사흘 뒤인 6월 11일에는 금융위원회가 이른바 ‘3중 규제’를 검토 중이라는 보도가 … 더 읽기
“하안주공5단지 매물이 나왔다는데 지금 들어가도 새 아파트 입주권 받을 수 있나요?”, “분담금은 얼마쯤 될까요?” 요즘 상담을 하다 보면 이 질문을 정말 자주 받습니다. 결론부터 말씀드리면, “단지가 좋으냐”보다 “내가 조합원 지위를 승계받을 수 있느냐”를 먼저 따져야 하고, 사업성을 대략적으로 분석할 줄 알아야겠죠? 그 답의 시작점이 바로 2025년 5월 28일에 나온 고시문입니다. 이 글에서는 광명시가 낸 하안주공5단지 … 더 읽기
“지금 집 사도 돼요? 아니면 더 기다려야 해요?” 부동산 업계에 종사하면서 상담시 가장 많이 받는 질문입니다. 솔직히 말하면, 이 질문에 ‘정답’은 없습니다. 하지만 현재 시장을 제대로 읽고 나면 최소한 ‘내가 어떤 리스크를 안고 결정하는지’는 알 수 있죠. 2026년 상반기가 마무리되는 지금, 올해 부동산 시장을 움직인 핵심 뉴스를 하나씩 뜯어보겠습니다. 1. 기준금리: 2.50%에서 꼼짝 않는 이유 … 더 읽기
16년을 표류했던 광명시흥 3기 신도시가 드디어 보상이라는 가장 현실적인 단계에 들어섰습니다. 2025년 5월 토지보상 감정평가가 마무리됐고, LH는 2026년 7월부터 본격적인 보상에 착수할 예정입니다. (출처: 경기일보, 한국경제) 토지를 가진 분들에게는 “내 땅값은 얼마로, 어떻게 받게 되나”가 코앞의 문제가 된 셈입니다. 보상은 제 직업인 감정평가의 한복판에 있는 주제입니다. 그래서 이 글에서는 사업 일정을 먼저 정리하고, 그다음 보상이 … 더 읽기
현장에서 상담을 하다 보면, 질문은 늘 두 갈래로 시작했다가 결국 한 곳에서 만납니다. 처음엔 “우리 동네는 재개발이에요, 재건축이에요?” 하고 묻다가, 이야기가 무르익으면 반드시 이렇게 끝납니다. “그래서… 제가 새 아파트를 얼마에 얻는 거고, 주변보다 얼마나 싸게, 얼마나 남는 거예요?” 이 글은 그 두 질문을 한 번에 다룹니다. 앞부분에서는 정비사업이라는 큰 그림 — 재개발·재건축이 뭐가 다른지, 어떤 … 더 읽기
