부동산 일반

먼저 결론부터 말씀드립니다. 2026년 6월 30일 동탄·기흥·구리에 내려진 토지거래허가구역 지정으로 이 세 곳 집값이 ‘떨어질’ 것이라 기대한다면, 번지수가 틀렸습니다. 토허제는 집값을 끌어내리는 장치가 아니라, 거래를 얼리고 수요를 옆과 뒤로 미루는 장치이기 때문입니다. 왜 그렇게 단언하는지, 데이터로 하나씩 풀어 보겠습니다. 1. 6월 30일, 무슨 일이 있었나 이날 경기도는 화성시 동탄구, 용인시 기흥구, 구리시를 토지거래허가구역으로 지정했고, 같은 날 국토교통부는 같은 … 더 읽기

— 낙찰가율·낙찰률로 읽는 2026년 경·공매, 그리고 잔금·대출·등기 실전 절차 광명집닷컴 크자연구소장 경매는 한때 전문가의 영역이었지만, 지금은 실수요자가 내 집 마련의 한 갈래로 진지하게 들여다보는 시장이 됐습니다. 일반 매매에서 급매가 사라지고 호가만 오르자, 가격 기준이 비교적 명확한 경매로 눈을 돌리는 사람이 늘었기 때문입니다. 그러나 수도권 경매는 ‘싸게 산다’는 기대만으로 뛰어들 시장이 아닙니다. 지금 시장이 어디쯤 와 … 더 읽기

— 공급이 한쪽으로 쏠리고, 규제가 한쪽으로 미는 시대를 읽는 법 글 | 광명집닷컴 크자연구소장 수도권 부동산 전망을 묻는 자리에서 가장 많이 받는 질문은 한결같습니다. “오를까요, 내릴까요.” 그러나 부동산 현업에서 수도권 부동산 시장을 들여다볼수록 확신하게 되는 것은, 이 질문 자체가 이미 틀렸다는 사실입니다. 2026년의 수도권 부동산은 오르거나 내리는 하나의 시장이 아닙니다. 강남은 현금 부자의 논리로, 동탄은 반도체 … 더 읽기